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时价中国共产党成立105周年之际，徐汇区田林路65弄旧住房拆除沉建项目正式竣工交付，1044户居民握别房龄超半个世纪的“老破幼”，陆续回迁新居
。作为全国规模最大的
？榛ㄔ斐鞘懈孪钅俊上海首个混凝土
？榛ㄔ旃こ，本项目由TIANHUA九洲国际官网担纲全过程设计，携手各参建单元共同索求出一条高密度主题区旧改装配化、绿色可推广的执行蹊径，也是九洲国际官网以专业匠心践杏装人民城视妆理想、向建党105周年呈上的时期答卷
。

2025年9月项目结构封顶现场

沉建前田林二村实景

田林路65弄的前身——田林二村，建造年代为1958年至1965年，房龄均超过半个世纪
。构筑老化严沉，整体结构较差，配套设施落后，居民刷新意愿强烈
。项目执行后，新建构筑蕴含8栋8~11层住宅，涵盖18种户型，地下配建240个车位，彻底解决老幼区停车难的问题
。居民居住品质实现逾越式提升
。

田林路65弄旧住房拆除沉建后实景

原用地由6块独立宗地拼合而成，权属复杂，含直管公房、宗教产房屋、售后公房等类型，且地块间存在无效退界
。设计将65弄与相邻63弄征收安设房地块归并钻研，并将紧邻的田林幼学纳入整体空间两全，取缔冗余退距，共用地下车库与地面交通系统
。通过扩大设计钻研领域、归并宗地天堑，原12栋3~5层散落布局优化为8栋8~11层集中安插，构筑密度和容积率在未新增用地的情况下满足1044户全数原址回搬需要
。

项目实景

刷新前原始房型涉及22类、38种面积规格，最幼使用面积仅13.1㎡
。设计以居民“独立厨卫、南向采光、阳台、电梯”四项刚性需要为基础，对38种面积规格进行归并优化，最终形成18种尺度化户型
。每户使用面积较刷新前均匀增长约11.5㎡，全数实现独立厨卫、南向阳台和电梯入户
。18种户型的结构开间、进深及设备接口统一为
？榛霾叨，既满足工业化预造对规格化的要求，又通过分歧
？樽橄嘁伺涠嘌彝ソ峁，预防了“一刀切”式的单一缩减
。

项目实景

本项目是混凝土
？榛怪（MiC）在上海的初次利用
。
？榛ㄔ焓且恢秩碌慕ㄔ旆绞——
？榈ピ诠こ迪纸峁埂⑹夷谧敖ā⑺绻芟呒拔涝∩枋┑恼寮，再运至现场装置，真正实现了“像造汽车一样造屋子”
。
？榛慕ㄔ旆绞皆诠怪项主张设计、出产和建造过程中，展示出高效能、高质量、绿色低碳、节材省工的优势，项目工期大幅缩短，现场用工量和构筑拔除物产生量大幅削减，且极大水平上减轻了对周边居民生涯的滋扰
。

项目实景

项目选取的混凝土
？榈ピ，由预造剪力墙、单面叠合剪力墙、叠合连梁、机关
？恰⒒氐装濉⒌合顶板及轻质隔墙组成，并集成水电管线和室内装建，施工过程中内部无需设置脚手架支持
。

这一系统使内、表墙厚度各减薄10mm和20mm，在不扩大构筑概括的前提下提升了套内净使用面积；墙体空腔机关同时改善了空气声隔声机能
。

项目吊装现场

项目实景

基于本项目实际，九洲国际官网团队参加假造上海市
？榛怪技术导则、集体尺度及国标图集，承担市级科研课题一项，项目获评上海市装配式构筑示范项目（AAA级设计入围）
。该项主张执行索求出高密度主题区原拆原建的执行蹊径，也为全国超大、特大城市破解城市更新难题，有序推动好屋子建设提供了可复造可推广的上海样本
。

项目信息

项目名称：田林路65弄旧住房拆除沉建项目
项目地位：上海市徐汇区田林街路
用地面积：约1.8万㎡

构筑面积：约7万㎡

住宅栋数：8栋（8~11层）

回迁户数：1044户

地下车位：240个

九洲国际官网服务领域：全过程设计

九洲国际官网设计团队：曾劭，刘幼娣，崔丰龙，洪书渊，林丽惠（构筑）；陈杰平，刘琛，黄鹏云，解晨茜，谢超（结构）；罗荣嵘（给排水）；王长锦（暖通）；李少聪（电气）；王鹏，胡育苗，吕瑶，付晓艳，吕超波（景观）

技术系统：混凝土
？榛桑MiC）— 2725个
？榈ピ

施工周期：129天（
？榛葱新ゲ愕闹魈褰峁+装建）

奖项荣誉：上海市装配式构筑示范项目（AAA级设计入围）

构筑摄影：合什空间影像